Форумчанка собирала чемодан на ВЭФ и заранее знала маршрут: аэропорт, гостиница, Русский остров, сессия, кофе, еще одна сессия и то самое случайное знакомство, которое открывает большое будущее. На сценах обсуждают запуск предприятий и считают миллиарды инвестиций. А между большой экономикой и расписанием трансфера возникает очень практичный вопрос: если Дальний Восток зовет бизнес и специалистов, где всем этим людям жить? Здесь квартирный вопрос быстро становится кадровым. От него зависит, приедет ли человек в регион, останется ли после первого контракта и перевезет ли семью.
Ипотека под 2% и каждая вторая квартира
Рынок жилья на Дальнем Востоке последние годы получил весьма убедительного финансового попутчика — дальневосточную и арктическую ипотеку. Ставка — не выше 2% годовых, программа действует до конца 2030-го. К началу августа 2026 года с ее помощью жилье купили или построили уже больше 216 тыс. семей. А в 2020–2026 годах примерно каждая вторая квартира в дальневосточной новостройке приобреталась именно с использованием программы. В общем, ипотека под 2% — тот редкий случай, когда Форумчанка смотрит на процентную ставку и не пытается протереть очки.
«За последние 5 лет рынок Дальнего Востока сильно поддержала дальневосточная ипотека, без нее спрос был бы заметно ниже. Покупатель стал требовательнее: сейчас смотрят не только на цену, но и на готовность дома, сроки сдачи и общее качество проекта. Цены за это время заметно выросли, но перегрева не произошло. Качество новостроек тоже в целом выросло, на рынок активнее заходят крупные федеральные девелоперы, и это поднимает планку», — говорит Алексей Федоров, управляющий директор федеральных проектов группы «Самолет».
Особенно хорошо происходящее видно во Владивостоке. По данным «ФСК Регион», в первом полугодии 2023 года здесь продали 2829 квартир при средней цене 150,8 тыс. рублей за квадратный метр. За тот же период 2026-го — уже 3423 квартиры, а «квадрат» подрос до 193,8 тыс. рублей. За три года продажи прибавили 21%, цены — 28,5%. Форумчанка делает вывод: пока покупатели охотились за льготной ставкой, квадратный метр тоже времени зря не терял. Но квартирная арифметика, как обычно, решила не быть слишком простой. Новых девелоперских проектов становится меньше. И здесь начинается следующая серия дальневосточной недвижимости: спрос поддержали, цены выросли — теперь главное, чтобы за ними успевало предложение.
Федеральные игроки уже обживаются в регионе. «Самолет» строит четыре проекта: два во Владивостоке, по одному в Корсакове и Чите. У «ФСК Регион» в продаже три проекта: «Философия» и «Флагман» во Владивостоке, «Флабеллум» в Благовещенске. Впрочем, Дальний Восток быстро объясняет, что московскую модель сюда лучше везти с пересадкой: у каждого города свой рельеф, климат, логистика и спрос.
Дом с районом в комплекте
Пока Форумчанка ходит с сессии на сессию, на сценах запускают заводы, привлекают миллиарды и строят Дальний Восток будущего. И тут у нее возникает вопрос значительно менее футуристический: а жить всем этим инвесторам, инженерам, айтишникам и молодым специалистам где?
Разговор о недвижимости всегда быстро переходит от планировок к школам, безопасности двора и ежедневным маршрутам.
«Сегодня инфраструктура играет очень сильную роль, особенно в регионах. Людям важно купить квартиру не на стройке, когда рядом нет ничего. Необходимо понимать весь сценарий жизни: где делать покупки, в какую кофейню сходить, как провести выходной и будний день, все возможные жизненные программы. Важно оценить, как организованы проезд и дороги, сколько времени займет передвижение до работы, садика и других важных точек, даже если мы только на старте с первой очередью», — отмечает Алексей Алмазов, управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор «ФСК Регион».
Именно этим вопросом занимается «Дальневосточный квартал»: в семи регионах запланировано строительство около 1,8 млн кв. м жилья для 69 тыс. человек. Потому что квартирный вопрос на Дальнем Востоке давно перестал быть просто квартирным. Хорошая работа может заманить человека в регион. А вот квартира, нормальный район, кофейня у дома и садик поблизости — уже убедить распаковать чемодан и не собирать его обратно.
География одного дома
У дальневосточной стройки с географией отношения почти семейные: Китай здесь — сосед, иногда буквально видимый из окна. Большую часть материалов для массового жилищного строительства производят в России. «ФСК Регион» преимущественно работает с российскими поставщиками, а импортная составляющая минимальна. У «Самолета» подавляющее большинство материалов и оборудования также закупается внутри страны. Импорт остается точечным, прежде всего в инженерных системах: лифты бывают российского, белорусского и китайского производства. Мировая торговля кажется далекой ровно до того момента, пока твой лифт не пересекает границу.
В 25 мастер-планах дальневосточных городов предусмотрено 1 057 мероприятий стоимостью 3,6 трлн рублей до 2030 года. Каждый пятый объект уже построен, еще почти 400 находятся в стадии строительства. Форумчанка в цифрах не сомневается. Вопрос у нее к календарю: совпадут ли в один день ключи от квартиры, место в садике и дорога до работы. Дом можно сдать по графику, дорогу проложить, школу построить, кофейню на первом этаже открыть. А момент, когда человек закрывает приложение с обратными билетами и начинает выяснять, сколько стоит перевезти кота через всю страну, ни в одном мастер-плане не запланируешь.
Остаемся с вами на связи, дорогие читатели, на площадке «ПромСтройМедиа» https://stroy.media/category/forumchanka-stroit/ , а также в телеграм-канале https://t.me/forumchanka_on_air и на нашем сайте форумчанка.рф
#форумчанкастроит